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コラム・お役立ち情報

東京,アパート,ホテル,民泊用,一戸建て,投資用,不動産,民泊巧房

アパート VS ホテル

 日本の人口は2011年をピークに減少を続けています。政府統計によると一般世帯総数も2020年以降減少が見込まれています。

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新築 VS 中古

 なぜ、中古物件の方が新築物件より利回りが高いのでしょうか

 その理由は明らかです。新築の時は建物の価格が高く物件価格を押し上げるため、下の式で求める表面利回りは低くなります。

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相続対策

 「制度上規定された評価減」と「市場価格と相続税評価額のギャップ」の双方が備わった不動産であれば、抜群の節税効果が見込めることになります。この条件を満たす不動産がアパートホテルです。

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オアシス巧房が考える利回り

 投資用不動産の購入を検討する際に、多くの方が利回りを重視します。アパート経営では、不動産が満室になったと仮定した時の年間賃料を不動産の購入金額で割った数字をパーセントで表します。

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