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建物のポテンシャル最大化

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安全性を担保した長期運用

木造軸組工法

東京,アパート,ホテル,民泊用,一戸建て,投資用,不動産,民泊巧房

木造軸組工法

 木材を随所に使用し、和モダンなテイストとの相性がすぐれています。さまざまな設計方法を実現できるので、デザイン的に高度なご要望にも応えることができます。

 比較的自由なレイアウトができるため、こだわりのある間取りを希望される場合には、木造軸組工法はメリットが大きくなります。 

 また他の工法では建築することが難しい狭小地や変形地でも施工することができます。 

 建築基準法の改正により、木造3階建ての戸建て・共同住宅で200㎡以下の宿泊施設への用途変更が確認申請をしなくても可能となります。

 建築コストを抑えることができる以外にもいくつものメリットがある木造建築を宿泊施設の建築に生かすことにより効率的な資産運用が可能となります。

 

木造在来工法は柱と梁を組み合わせた工法なので間取りや構造の自由度が高く、窓や出入り口などの開口部を大きく取ることができます。増改築やリフォームのニーズに柔軟に応えてくれる上、柱や梁などが傷んだとき、部材の補修・交換もできます。

建築工法による違い
  木造軸組工法 鉄骨造

RC造

耐  震  性
耐  久  性
耐  火  性
防  音  性
坪  単  価 60~70万円 100万円 120万円
地 中 杭 費 安価 高価 高価
資金回収期間 約7年 約10年 約12年
住宅耐用年数 22年 34年 47年
ホテル耐用年数 17年 24年 31年
設計自由度
リフォーム対応力
施 工 期 間

木造耐火建築

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木造耐火建築

 「防火地域では、鉄骨造や鉄筋コンクリート造しか建築できない」とお考えの方が多くおられますが、防火地域でも木造で家づくりはできます。

 防火地域で100㎡を超える住宅や木造3階建ての住宅やアパートを建築することができます。 

 建築基準法第二条第7号ならびに同法施行令第107条の規定に基づく耐火構造の国土交通大臣により、 木造軸組工法による1時間耐火建造物 (屋根・階段は30分)の建設が実現できるようになりました。

 鉄骨造や鉄筋コンクリート造と比較して、躯体費用はもちろん、 建物重量が軽いため基礎工事費、地盤改良費のコストが抑えられるだけでなく、 耐久性に優れているため低価格・高品質を実現することができます。

 アパートメントホテルを木造で建築する場合には、鉄骨造・鉄筋コンクリート造と比較して 、減価償却期間が短いため節税効果が大きく、所得税を抑えることができるメリットがあります。

 

和風建築の匠集団

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日本建築「茶室」

 茶室建築から一般木造住宅・注文住宅を設計から施工まで完全責任施工致します。

 機能的かつ合理的な日本建築「茶室」。日本建築が古来から受け継いだ技を現代の高い技術力と融合させた新しい技法で、木造建築だけでなく現代の建築まで幅広く手がけます。 

 和風建築の設計・施工なら匠集団のオアシス巧房にお任せください。

 
 

用途変更が可能な設計

200㎡まで用途変更の確認申請不要

 高い需要があること自体が投資としての安全性につながります。オアシス巧房が提案するアパートメントホテル投資には、さらなるセーフティーネットが用意されています。

 万が一、社会情勢の変化や自然災害などによって観光客が激減したとしても、23区内であればお持ちの物件を学生向けまたは単身者用賃貸アパートとして転用することができます。

 またコンパクトホテルの場合には、賃貸戸建として活用もでき、さらには自宅としてご利用になることができる汎用性の高さが特徴のひとつです。

 

建築基準法の一部が2019年6月に改正されました。今回の改正で用途変更に必要だった確認申請が「100㎡を超える建物」から「200㎡を超える建物」に変更され、用途変更の可能性が広がりました。

必要床面積 改正前 改正後
100㎡以下 確認申請不要 確認申請不要
101㎡~200㎡ 確認申請必要 確認申請不要
200㎡超 確認申請必要 確認申請必要
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