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メリット

メリットについて詳しくご紹介いたします。

宿泊事業による収入増

収益性の高い宿泊事業

 空室問題が顕在化している「賃貸市場」から成長著しいインバウンドの「宿泊市場」が不動産投資の新たなフィールドです。

 「明日の日本を支える観光ビジョン」の中では、2020年に訪日外国人旅行者数を4000万人に、2030年には6000万人に増やす目標が掲げられています。訪日外国人による旅行消費額については、2020年に8兆円、2030年には15兆円まで拡大することを目指すとしています。

 これらの背景から考えても、アパートメントホテル経営でアパート経営の3倍の収益も可能です。

時間の節約とマージンカット

ワンストップ体制で責任の所在が明確

 一級建築士、1級建築施工管理技士、宅地建物取引士、行政書士、土地家屋調査士、税理士、司法書士の複数の専門職が結集した一つのチームを形成。

 豊富な知識と経験を有するスタッフがお客様のご要望に応えることはもちろん、お客様自身では気づきにくい部分までをしっかりとご提案させていただきます。

 打ち合わせに要する時間の節約、マージンのカットなど目に見えない部分の経費削減ができると同時に、責任の所在が明らかになります。

すぐ営業できる状態でお引渡し

複雑な手続きなどすべてお任せください

 当社のコンパクトホテル・アパートメントホテルは旅館業の許可を取得したものだけです。

 住宅宿泊業(民泊新法)による180日の宿泊制限がなく、365日稼働させることができます。コンセプトに基づいたインテリアデザイン、家具家電、アメニティー、リネンを設置し、すぐに運営できる状態でお引渡しします。

投資資金の回収が早い

実質利回り8%以上は実現可能

 新築アパートの利回りは、満室想定表面利回りを表示して販売されております。その利回りは表面利回り6%程度に過ぎません。

 当社では、土地から購入してコンパクトホテル・アパートメントホテルを新築されても、実質利回りで8%以上は可能です。

 すでに土地を所有されている方が土地活用の目的でコンパクトホテル・アパートメントホテルを計画されるのであれば、利回りは20%超も可能です。

組合せのバリエーションに対応

最大9人収容できるプランニング

 ビジネスホテルや旅館では大人数の家族やグループでの旅行者を受け入れる設備が整っておりません。

 戸建ミニホテルには最大9人宿泊できる設計プランをデザインしています。4人と5人の2組の家族なども受け入れることができます。

 しかも宿泊費は1人当たりに換算すると3,000円程度とビジネスホテルや旅館と比べたら経済的です。

長期滞在化により収益を高める

「暮らしているように泊まる」

 当社が建てるコンパクトホテル・アパートメントホテルの室内はすべてキッチン付の長期滞在型。食器・調理器具・洗剤などは一式ご用意してあります。

 旅慣れた方なら旅行中ずっと外食しているのは経済的な面だけでなく、体のことを考えるとあまり良くないことを体験として知っています。

 居心地のよい空間デサインと機能性により他のビジネスホテルなどに比べて宿泊者の平均宿泊日数が3泊4日と長く、安定収益につながっています。

近隣住民とのトラブル回避

トラブルを未然に防ぐハウスマニュアル

 道に迷ってほかの家のインターホンを鳴らしたり、ゴミの捨てのルールを守らなかったり、騒音で近隣から苦情を受けたりとトラブルに発展することもあります。

 外国人と日本人では、文化や生活習慣に大きな違いがあります。ハウスルールを決め、ハウスマニュアルも整備し宿泊者にキチンとルール説明を行い、近隣住民とのトラブルが起こらないように対策をしております。

 

万が一のときでも用途変更が可能

最初から用途変更できるように設計

 万が一、社会情勢の変化や自然災害などによって観光客が激減したとしても、23区内であればお持ちの物件を学生向けまたは単身者用賃貸アパートとして転用することができます。

 コンパクトホテルの場合には、賃貸戸建として活用もでき、さらには自宅としてご利用になることができる汎用性の高さが特徴のひとつです。

狭小地・変形地の土地活用

木造在来工法による自由度の高い設計

 20坪以下の狭小地でもコンパクトホテルを建築することができます。

 木造軸組工法(在来工法)ならば、狭小地や変形地でも土地に合わせさまざまな設計方法を実現できるので、デザイン的に高度なご要望にも応えることができます。

 あるお客さまは、約10坪の土地に木造3階建・9人収容可能な2LDKを建築されました。企画力・設計力には自信があります。

不動産業者とは異なる販売価格

想定利回りから逆算した販売価格ではない

 不動産物件情報に記載されている「利回り」は、あくまでも販売会社がつけている言わば「想定利回り」です。

 1年間の収益を予想し、それを「相場はこれくらいの利回りを求めてる」という利回りを算定して販売価格を決定していく方法を取っています。

 当社は、想定利回りによる販売価格ではなく、コスト積み上げを重視する考え方で販売価格を決定しております。それは、当社が不動産会社ではなく建築会社という異なる業界の考え方によるものです。

 

いかがでしょうか。

 当社のコンパクトホテル・アパートメントホテル経営なら賃貸経営の3倍の収益も可能です。運営は運営会社にお任せで、オーナー自ら管理をする必要はなくノータッチ。空室問題が顕在化している「賃貸市場」から成長著しいインバウンドの「宿泊市場」が不動産投資の新たなフィールドです。

 コンパクトホテル・アパートメントホテルに興味をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問合せ・ご相談ください。

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