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アパート型宿泊施設のご提案

空室問題が顕在化している「賃貸市場」から成長著しいインバウンド「宿泊市場」が不動産投資の新たな選択肢です。

アパートメントホテル

アパートメントホテル

アパート型宿泊施設

 不動産オーナーにアパート型宿泊施設「アパートメントホテル」を新築・コンバージョンしていただきます。土地取得から設計、施工、運営まで一気通貫で提供いたします。

 空室問題が顕在化している「賃貸市場」から成長著しいインバウンドの「宿泊市場」が不動産投資の新たなフィールドです。

 旅館業ライセンスを取得し365日運用できるアパート型宿泊施設ならば、アパート経営の3倍の収益も可能です。

アパートメントホテルとは

 アパートメントホテルとは、ホテルには通常備え付けられていないキッチンや洗濯機、冷蔵庫のような家具・家電がはじめから備わっていて、自由に使える宿泊施設のことを指します。

 アパートメントホテルと同様に家具・家電が備え付けられていて、自由に使えるウィークリー・マンスリーマンションと違うところは、室内清掃やコンシェルジュなどによるメンテナンスサービスが付いているところ。

 アパートメントホテルの運営は運営代行会社にお任せでオーナー自ら管理をする必要はなくノータッチ。高い利回りの資産運用を実現できます。

「暮らしているように泊まる」

 「暮らしているように泊まる」アパートメントホテル。「泊まる」ことを目的とした機能のホテルには、キッチン、調理器具、食器やリビングルーム等の設備がありません。アパートメントホテルはそれらの設備がしっかりしていて、自宅にいるような雰囲気を大切にします。

 このようにアパートメントホテルは「現地で暮らすように滞在する旅」というコンセプトを大切にしています。アパートメントホテルなら長期滞在用に家族や子連れにもおすすめのキッチンもあり、まるで現地に暮らしているような気分になれるのがアパートメントホテル宿泊の最大の魅力です。

収益の比較

ここでは不動産の運用形態の違いによる収益ついて、表を用いて分かりやすくご説明いたします。

賃貸市場から宿泊市場へシフト

 アパートメントホテル経営でアパート経営の3倍の収益も可能。賃貸市場から成長著しいインバウンドの宿泊市場が不動産投資の新たなフィールド。

運用形態による比較表
運用形態 アパートメントホテル 賃貸住宅
月間売上 2,508,500円 556,000円
月間経費 1,184,944円 25,000円
月間利益 1,323,556円 531,000円
年間利益 15,882,672円 6,372,000円
  • アパートメントホテルの売上は稼働率80%(稼働日数24日~25日)でシミュレーション。
  • 1泊当りのベース宿泊費は8,100円に設定。
  • アパートメントホテルの「月間経費」には、airbnb手数料、電気代、ガス代、水道代、WI-FIルーター、消耗品費、清掃代、防犯カメラ保守費用、タブレット端末費用、運営代行費用が含まれてます。
  • 「月間経費」には固定資産税・都市計画税は含まれてません。
  • このシミュレーションはあくまでも目安です。稼働率やベース宿泊費の設定等により変動するものであり、将来の利益を保証するものではありません。
賃貸アパートとして募集した場合の賃料
  面積(㎡) 賃料(円)
101 18.20 68,000
102 18.23 68,000
103 18.22 68,000
104 20.08 70,000
201 18.20 70,000
202 18.23 70,000
203 18.22 70,000
204 20.08 72,000
想定月額賃料

    556,000

設備・サービスの比較

ホテルとアパートの特徴を兼ね備えたアパートメントホテル

宿泊施設による比較表
  アパートホテル ビジネスホテル 旅館
コンシェルジュ 24H

なし

一部
専用バス あり あり あり
キッチン 専用 なし なし
4名以上 ~5 一部 一部
食事提供 なし あり あり
一名単価(千円) 2~5 8~ 15~
  アパートホテル ホテル アパート
入居審査 なし

あり
家具・家財 あり あり
キツチン あり あり
清掃サービス 一部 あり なし

アパートメントホテルに備わっているもの

  • キッチン、冷蔵庫、電子レンジ、調理器具、調味料、食器など自炊に必要な設備
  • 洗濯機、乾燥機、アイロンなど長期滞在に必要な設備
  • テレビ、wi-fi、掃除機など
  • シャンプー、コンデイショナー、ボディソープ、ティッシュ等消耗品
  • 壁掛時計、ドライヤー、懐中電灯、コーヒーメーカー、電気ケトル
  • テーブル、椅子、ソフアー、クッション、ごみ箱など

アパートメントホテルの6の特徴

当社の3つの特徴

当社の3つの特徴について詳しくご紹介いたします。

賃貸アパートとして転用できます

ワンストップサポート体制

 豊富な知識と経験を有するスタッフがお客様のご要望に応えることはもちろん、お客様自身では気づきにくい部分までをしっかりとご提案させていただきます。

利回り8%以上の実現

 土地からお求めの場合でも、最低実質利回り8%以上のご提案しかいたしません。これは高利回りを実現することが、投資家の方々の願いだと理解しているからです。

運営サポート

 コンパクトホテル・アパートメントホテルの運営代行会社と提携しておりますので、管理をオーナーご自身で行う必要はございません。どうぞご安心ください。施設の運営は運営代行業者が行い、オーナーはノータッチです。

親切・丁寧な対応をモットーとしております。どうぞお気軽にご相談ください。

事例のご紹介

上がる空室率と上がらない賃料

賃料相場の1.6倍でサブリース契約締結

 都内にアパート・マンションを所有している不動産オーナー。目立つ空室、膨らむ修繕費、上がらない賃料の三重苦の賃貸市場。

 オアシス巧房さんに相談したところ、「旅館・ホテルの営業許可を取得できるようにすれば賃料は高く貸すことができる」とアドバイスをいただきました。50万台半ばが賃料相場のところ、旅館・ホテルの営業許可を取得できるように設計変更したことで、約1.6倍の賃料でサブリース契約がまとまりました。

宿泊事業による収入増

 空室問題が顕在化している「賃貸市場」から成長著しいインバウンドの「宿泊市場」が不動産投資の新たなフィールドです。

 明日の日本を支える観光ビジョン」の中では、2020年に訪日外国人旅行者数を4000万人に、2030年には6000万人に増やす目標が掲げられています。訪日外国人による旅行消費額については、2020年に8兆円、2030年には15兆円まで拡大することを目指すとしています。

 これらの背景から考えても、アパートメントホテル経営でアパート経営の3倍の収益も可能です。 

長期滞在化により収益を高める

 当社が建てるアパートメントホテルの室内はすべてキッチン付の長期滞在型。食器・調理道具・調味料・洗剤などは一式ご用意してあります。

 旅慣れた方なら旅行中ずっと外食しているのは経済的な面だけでなく、体のことを考えるとあまり良くないことを体験として知っています。

いつでも転用可能

 万が一、社会情勢の変化や自然災害などによって観光客が激減したとしても、23区内であればお持ちの物件を学生向けまたは単身者用賃貸アパートとして転用することができます。

 コンパクトホテルの場合には、賃貸戸建として活用もでき、さらには自宅としてご利用になることができる汎用性の高さが特徴のひとつです。

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 物件の売買や投資に関するご相談も受け付けていますので、当社からご連絡の上お打ち合わせ日時を決定致します。

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 当社へご来社いただき、直接お話を伺います。

 お客さまとの対話を重視することがモットーです。お客さまのお話にじっくりと耳を傾け、時間をかけて丁寧にヒアリングいたします。

 旅館業として運用可能な物件であるかなどをご説明致します。

ご提案

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 新築やコンバージョンに必要な費用のお見積などをご提出致します。

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 お見積り内容にご同意いただけましたら、ご契約いただき建築・コンバージョンの施工を致します。

サービスのご提供

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 いよいよ運用開始となります。運営代行会社と連携を協力して収益の最大化を図ってまいります。

いかがでしょうか。

 当社のコンパクトホテル・アパートメントホテル経営なら賃貸経営の3倍の収益も可能です。運営は運営会社にお任せで、オーナー自ら管理をする必要はなくノータッチ。空室問題が顕在化している「賃貸市場」から成長著しいインバウンドの「宿泊市場」が不動産投資の新たなフィールドです。

 コンパクトホテル・アパートメントホテルに興味をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問合せ・ご相談ください。

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